الفرض الأول في القانون للفصل الأول، السنة الثالثة ثانوي (تسيير واقتصاد)

حل التمرين الأول (8 نقاط)

1. تعريف عقد البيع (نقطتان): البيع عقد يلتزم بمقتضاه البائع أن ينقل إلى المشتري ملكية شيء أو حقا ماليا آخر، في مقابل ثمن نقدي (المادة 351 من القانون المدني). (1 لالتزام البائع بنقل الملكية + 1 للمقابل النقدي)

2. خصائص عقد البيع (3 نقاط، 1 لكل خاصية مع شرحها)، ومنها:

• عقد رضائي: ينعقد بمجرد تطابق الإيجاب والقبول، دون حاجة إلى شكل معين كأصل عام، باستثناء بيع العقار.
• عقد ملزم للجانبين: ينشئ التزامات متقابلة، فالبائع يلتزم بنقل الملكية وتسليم المبيع، والمشتري يلتزم بدفع الثمن.
• من عقود المعاوضة: يأخذ كل طرف مقابلا لما يعطي، فالبائع يأخذ الثمن والمشتري يأخذ المبيع.
• عقد ناقل للملكية: الغرض منه نقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري.
• (تُقبل أي ثلاث خصائص صحيحة)

3. الفرق بين البيع والمقايضة (1,5 نقطة): في البيع يكون المقابل ثمنا نقديا. (0,75) أما في المقايضة فيتبادل الطرفان شيئا بشيء آخر غير النقود. (0,75)

4. شروط المبيع (1,5 نقطة، 0,5 لكل شرط):

• أن يكون موجودا أو قابلا للوجود.
• أن يكون معيّنا أو قابلا للتعيين.
• أن يكون مشروعا، أي قابلا للتعامل فيه.

حل التمرين الثاني (12 نقطة)

1. طرفا العقد ومحلّه (نقطتان، 0,5 لكل عنصر):

• البائع: السيد كريم.
• المشتري: السيد سفيان.
• المبيع: قطعة الأرض الكائنة بمدينة سطيف.
• الثمن: 4500000 دج.

2. أركان عقد البيع (1,5 نقطة، 0,5 لكل ركن): التراضي، المحل (المبيع والثمن)، السبب. (يُقبل ذكر الشكلية ركنا إضافيا في بيع العقار)

3. حكم عقد بيع الأرض (3,5 نقطة):

• الحكم: العقد باطل بطلانا مطلقا. (1)
• التعليل: بيع العقار عقد شكلي، إذ يشترط القانون المدني (المادة 324 مكرر 1) إفراغ العقود الناقلة لملكية العقار في شكل رسمي تحت طائلة البطلان. والعقد المحرّر بخط اليد عقد عرفي لا تتوفر فيه الرسمية. (1,5)
• الإجراء الواجب: تحرير عقد رسمي أمام الموثق، ثم تسجيله وشهره في المحافظة العقارية حتى تنتقل الملكية. (1)

4. حكم عقد بيع الأجهزة الكهرومنزلية (2,5 نقطة):

• الحكم: العقد صحيح. (1)
• التعليل: بيع المنقول عقد رضائي ينعقد بمجرد تطابق الإيجاب والقبول، ولا تشترط فيه الكتابة. (1) أما دفع الثمن على أقساط فلا يؤثر في صحة العقد، لأنه مجرد كيفية لتنفيذ التزام المشتري بدفع الثمن. (0,5)

5. شروط الثمن (2,5 نقطة):

• أن يكون الثمن نقديا. (0,5)
• أن يكون جديا، أي حقيقيا لا صوريا ولا تافها. (0,5)
• أن يكون مقدّرا أو قابلا للتقدير. (0,5)
• التطبيق: تتوفر هذه الشروط في ثمن الأرض، فهو مبلغ نقدي (4500000 دج)، محدّد باتفاق الطرفين، وحقيقي لا شيء في النص يدل على أنه صوري أو تافه. (1)